http://www.53021.cn

神武本级收益相关,滑县版唐伯虎点秋香-前8月百城宅地价格涨势遇阻 三四线宅地市场降温

  (2)第二阶段:今年一季度的住房销售情况好于预期,既增加了房企拿地的资金实力,也极大刺激了房企拿地热情。到了二季度,百城土地交易数据开始反弹,即年初累计宅地成交面积同比增速曲线由负转正。

  一线城市:土地交易总体较活跃

全国100城年初累计宅地价格同比涨幅 数据来源:各地土地交易中心、CRIC、易居研究院

  成交量:销售降温倒逼购地增速曲线掉头向下

  成交价格方面,报告分析称,从1-8月份全国百城宅地价格数据看,当前宅地价格曲线略有下行,这和市场降温、预期调整等因素有关,充分体现了宅地交易市场“稳地价”的效应。而从城市结构上看,一线城市的宅地价格最高, angie许奕,快男包养门-,但最为稳定,而二线城市、部分重点三四线城市未来还需要积极进行调控,以进一步稳定地价和稳定预期。

  成交价格方面,2019年1-8月份,32个二线城市宅地价格为5868元/平方米,同比上涨12.1%。观察今年前8月的年初累计价格同比涨幅,可以看出,其已有所下行,同时也明显低于历史高位水平。从原因上看,除了稳地价本身以外,这也和类似长沙、昆明、西安等相对低地价城市的交易比重增大有关,进而也会影响此类二线城市宅地的结构和价格。当然对比一线城市,二线城市宅地价格的涨幅依然较大,未来依然需要积极管控。

  预计9月份宅地交易市场以降温为主要特征,尤其是考虑到房企当前资金压力开始增大,所以预计房企拿地会偏保守和趋于理性。当然,若要看转机,那么就需要看9月份央行“普降+定向降准”政策的效应。若是住宅交易活跃度有明显上升,那么四季度房企认购宅地的积极性或会有所增加。

  结论与趋势

  报告分析称,观察今年前8个月的交易情况,其呈现了三个鲜明的阶段:

  注:

  三四线城市:宅地市场率先降温

  中新经纬客户端9月10日电 易居研究院发布100城宅地成交与价格报告。交易面积方面,今年前8月全国百城宅地成交略有降温,其中,一二线城市宅地交易并没明显降温,而三四线城市则呈现明显降温态势,这和三四线城市重新面临库存压力有关。成交价格方面,前8月,全国百城地价涨幅曲线略有下行,这和土地市场降温、市场预期调整、企业资金面收紧等因素有关。预计后续地价走势将继续趋稳。

  报告分析称,而2019年的宅地价格则有所不同。受宅地交易低迷影响,一季度宅地价格曲线继续保持下行趋势,但到了二季度,宅地价格曲线开始上升, 秦美人披风,斗战神入定修炼怎么弄-,这说明抢地行为又开始增加,宅地市场需要继续去杠杆。受中央和地方“稳地价”政策影响,尤其是银保监会等对信贷资金的严管,资金进入土地市场的难度有所增加,宅地价格曲线也由此开始下行,最终体现了稳地价的导向。

  成交价格方面,2019年1-8月份,64个三四线城市宅地价格为3897元/平方米,同比上涨7.9%。观察历史数据,三四线城市已经走出地价涨幅过大的历史高位区间,当前涨幅总体上属于相对小的。当然从结构上看,要关注部分热点城市地价过高或过快上涨的现象。以粤港澳大湾区中的部分重点三四线城市为例,包括中山、佛山和肇庆等近期的宅地交易相对活跃,部分月份的地价也创新高,如佛山8月份拍出的宅地价格为12495元/平方米,属于历史新高。需要说明的是,具体地块的结构属性也会对此类价格产生影响。

郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。